不知道有没有人发现，这几年农村土地可是实打实的升值了。具体体现在以下几个方面。首先你要知道，想要获得土地增值的收益，这四个证书要齐全！

房屋产权证；2.农村集体土地使用权证书；3.农村建设用地使用权证（这个并不会发到农民手里）；像学校、医院、村办企业乡镇办企业等都是属于农村集体建设用地；4.农村土地承包经营权证书，这个证书有的一定要保存好。

宅基地变现宅基地变现的方法有两种，一是通过当地政府的征地拆迁，二是通过有偿退出宅基地。这两种方式都要先确权。（1）第一种征地拆迁的，如果是一户多宅、面积超标这两种违规行为的暂时不予回收，同时也不予确权登记，以后若再涉及征地拆迁，就不能享受征地拆迁补偿；（2）“自愿有偿退出”宅基地大家应该也听说了，宅基地由村集体收回，这个现金补偿标准要参照房屋及宅基地的面积还有实际地区的经济水平来决定，据了解部分地区的退出价格在十几万元。

农村集体建设用地可以入市以往我们农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地，才能够进入建设用地市场。都是改革后，土地在符合规划和用途管制的前提下可与国有土地同等入市、同权同价，构成城乡统一的建设用地市场，也可以转变为城市建设用地，它的使用权可以转让、出租或者抵押。